Kira Hukukunda Güncel Sorunlar
Son dönemde fahiş kira artışları, ev sahipleri ile kiracıları sık sık karşı karşıya getirmektedir. Kira bedelinin tespiti ve tahliye davaları mahkemelerin en yoğun iş yükünü oluşturmaktadır. Bir kiracının yasalara aykırı şekilde evden çıkarılması mümkün olmadığı gibi, kirasını ödemeyen bir kiracının da süresiz olarak orada kalması hukuken korunmaz. Bu dengeyi bir İzmir kira avukatı ile doğru kurmak çok önemlidir.
Geçerli Tahliye Nedenleri Nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu, tahliye sebeplerini sınırlı sayıda saymıştır. Sırf ev sahibi kirayı artırmak istiyor diye kiracıyı tahliye edemez. Geçerli yasal yollar şunlardır:
- Temerrüt Nedeniyle Tahliye: Kiracının kirayı ödememesi üzerine gönderilen haklı ihtarname (veya icra takibi) sonrasında verilen 30 günlük süreye rağmen ödeme yapılmaması.
- İki Haklı İhtar: Bir kira yılı içerisinde kiranın iki kez geç ödenmesi sebebiyle iki ayrı haklı ihtar çekilmesi.
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibinin kendisinin, eşinin veya çocuklarının konuta gerçek ve samimi bir ihtiyacının bulunması.
- 10 Yıllık Uzama Süresi: Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 10 yıl uzama süresi dolan kiracının hiçbir gerekçe gösterilmeden tahliyesi.
Tahliye taahhütnamelerinin geçerliliği de çok sık tartışılan bir konudur. Boş tarihe atılan imzalar veya sözleşme ile aynı gün alınan taahhütnameler yargıtay kararları doğrultusunda geçersiz sayılabilmektedir. Profesyonel destek almak için İzmir avukat kadromuza danışabilirsiniz.